Исследуйте 15 домов, которые получают максимальную отдачу от вспомогательного жилого помещения (ADU)

Jun 22, 2023

Современные семейные условия жизни означают, что родители, бабушки и дедушки, нуждающиеся в уходе, подростки и молодые люди, нуждающиеся в независимости, а также домовладельцы, нуждающиеся в финансовой безопасности и гарантированном пассивном доходе, все оказываются в одной и той же ситуации и под одной крышей. Поскольку дополнительного места для переезда мало, а вариантов переезда на все более стесненном рынке жилья мало, простым решением является просто добавить еще одну крышу.

Для тех, кто хочет получить более функциональную площадь, отдельные одноэтажные ADU (вспомогательные жилые единицы) — это простой способ быстро повысить удобство использования дома, избегая при этом нормативных споров, присущих более сложным структурным адаптациям.

+ 16

Являясь готовыми для семейного проживания отдельными строениями с частным доступом, парковкой во дворе, а иногда и собственными садами, ADU представляют собой архитектурную алхимию, превращая неиспользуемые участки участка в арендуемую недвижимость. Но ADU не всегда должны быть отдельными. Квартиры-студии по системе «все включено» Пространства ADU, занимающие либо целые этажи, либо даже отдельные части текущего плана этажа дома, — это ответ, который ищут многие дома.

Глобальная пандемия задала миллионам домохозяйств по всему миру один и тот же вопрос: «Как мне превратить свой дом в рабочее место?» Столкнувшись с этим вопросом еще до пандемии, специалисты по семейной архитектуре Hunt Architecture поняли, что в их доме нет места ни для растущей семьи, ни для растущего бизнеса. Однако, поскольку в саду было много места, решение построить ADU было простым. Выбора между гостевой спальней и отдельным кабинетом, однако, не было. Решение? Чтобы сделать и то, и другое.

В Hunt Studio ADU с одной стороны находится гостевая спальня, которая имеет общую ванную комнату и кухню с кабинетом с другой. Светлый и просторный офис с большим световым люком и стальными окнами, из которых открывается вид на сад, станет прекрасным местом для наблюдения за тем, как растут дети.

Жизнь нескольких поколений можно сделать более комфортной, расширив или перепроектировав дома, но для многих семей, живущих в тесноте, это требует слишком много терпения. Чтобы старшее и молодое поколения, а также те, кто находится между ними, могли жить рядом друг с другом, старшему поколению необходимо сохранять свою независимость, в то время как молодые люди, живущие со своими родителями, также должны испытывать независимость.

Даже в проектах, в которых нет свободного места на открытом воздухе для ADU, построенного в саду, итерации, которые преобразуют планы этажей с помощью внутренних ADU, все равно могут обеспечить так называемые «бабушкины пристройки». Один из методов — превратить подвалы или гаражи, например, в отдельные жилые помещения для гостей со своими собственными помещениями. В качестве одного из таких проектов Exposition Heights House поднимает высоту своего первоначального первого этажа и втискивает новый в подвал, предоставляя родителям домовладельца доступ с улицы, в то время как преобразование гаража в Сан-Диего вместо этого приглашает родственников клиентов живут в главном доме, оставив себе элитный ремонт.

Гаражи, как правило, имеют бесступенчатый доступ на уровне улицы, и это частное соединение с улицей делает их идеальными структурами для преобразования или расширения в полноценные, независимые жилища с собственными входами, почтовыми ящиками и садами. А предоставление полностью независимого дома с собственным доступом и адресом является заманчивым для домовладельцев, желающих инвестировать в будущее, поскольку недвижимость является одной из наиболее защищенных от рецессии возможностей для инвестиций.

Проект Birdhouse, например, от студии North Arrow Studio превращает двухэтажный гараж и соединяющее одноэтажное бунгало в роскошный дом открытой планировки с двумя спальнями, собственной парковкой и огороженным частным садом. Все расположено на оригинальном участке владельца. Между тем, «одним из типичных мест расположения гаража в старых домах Лос-Анджелеса является задняя часть участка после длинной подъездной дороги», — объясняет компания Yeh-Yeh-Yeh Architects в своем проекте «Переосмысление дополнительного жилого блока» в Лос-Анджелесе. Включив в проект ворота и гравийную дорожку, ведущую к ADU, архитекторы создали более глубокий и эстетичный вид палисадника, чтобы арендаторы почувствовали, что входят в собственный частный дом.