«Подумайте о стилях, которые всегда будут в моде», — говорит агент из Лос-Анджелеса Сэм Палмер.

Jun 03, 2024

Делится историями из мира элитной недвижимости, которые вы, возможно, пропустили.

Сэм Палмер, агент по недвижимости из Лос-Анджелеса и муж наследницы Формулы-1 Петры Экклстоун, знает, чего хотят покупатели элитного жилья. В конце концов, он один из них.

Палмер, специализирующийся на богатых районах, таких как Брентвуд и Пасифик-Палисейдс, недавно вместе со своей женой приобрел поместье в Брентвуде за 30,5 миллионов долларов. Это всего лишь последний трофей для пары, которая когда-то жила в поместье Спеллинг на 120 комнат в соседнем Холмби-Хиллз, а затем продала его за рекордные 120 миллионов долларов в 2019 году.

В качестве агента Палмер занял стратегическую нишу; его должность — специалист по внерыночной недвижимости в лос-анджелесской брокерской компании Hilton & Hyland, в списки которой включены одни из самых дорогих домов, когда-либо проданных в США.

Палмер, родившийся в Великобритании, который также основал агентство по подбору персонала Staffing Properties, поговорил с Mansion Global о непростом рынке Лос-Анджелеса, о том, как дизайнеры понимают калифорнийский образ жизни и почему роскошь постоянно меняется.

Более: Если время — самая большая роскошь, хороший дизайн может купить вам больше, говорит Сусана Симонпьетри

Mansion Global: Вы специализируетесь на районах, где дома стоимостью 50 миллионов долларов не являются редкостью. Чего сейчас хотят покупатели такого уровня?

Сэм Палмер: Я видел огромный сдвиг в сторону улучшения качества сборки, дизайна и мебели. Люди тратят больше денег на эти вещи. Несколько лет назад вы видели больше трюков — боулинг, баскетбольные площадки, неоновые огни. Теперь это исчезает. Клиенты не говорят: «Я хочу, чтобы у меня дома было девять баров». Это больше о потоке и создании семейного дома. И разработчики это понимают. В Лос-Анджелесе я видел множество новых домов, которые поразили меня уровнем дизайна и качеством строительства. Разработчики, которые не справятся с этим и продолжат проектировать дешево, уйдут из бизнеса.

МГ: Какой стиль дома ищут покупатели ультра-роскоши?

С. П.: Они хотят меньше белых коробок, но это также потому, что я продаю в Брентвуде и Пасифик-Палисейдс, где это менее распространено - вы видите больше таких в Беверли-Хиллз. Я вижу больше современного фермерского дома, каким был наш старый дом. Я всегда советую людям подумать о стилях, которые всегда будут в моде. Для более старшей клиентуры это может означать «Испанское возрождение». Молодые клиенты предпочитают Modern Farmhouse.

МГ: Вы с Петрой реконструировали роскошные дома. Какие дизайнеры прямо сейчас создают интерьеры для покупателей из Лос-Анджелеса?

СП: [Калифорнийский бренд] Дженни Кейн — наша большая любимица на данный момент. Он идеально подходит для жизни в Калифорнии, с постельным бельем и мягкими тонами, но немного возвышенными. [Канадский бренд] Muskoka Living построил в Лос-Анджелесе целый дом с прекрасным дизайном. Это тот дом, куда я вошел и сказал: «Ух ты, все меняется». Мне нравится [живущая в Лос-Анджелесе] Ванесса Александер из Alexander Design and Build, а также Келли Уэстлер и [Филипп] Старк — все очень разные стили. И 1508 Лондон вторгается в США. Несколько лет назад они спроектировали мой дом в Лондоне.

МГ: Каково сейчас состояние рынка ультра-роскоши в Лос-Анджелесе?

СП: Сейчас на рынке непросто. Кто-то сказал мне, что есть нехватка товарных запасов; Я не согласен. Если вы прямо сейчас спросите меня о хороших домах, я мог бы назвать 20 из них в категории стоимостью 15 миллионов долларов и выше. У нас есть дефицит цен. Нереалистичные цены все еще имеют место. У нас также есть налог на особняки, который замедлил ситуацию. В среднем в месяц вы совершали 50 сделок с предметами роскоши. После налога на особняки он составляет около 20. Есть также новый постановление о дикой природе [ограничивающее жилую застройку], которое бьет по нам. На рынке все еще есть покупатели по подходящей цене, но они, вероятно, ищут выгодную сделку, а продавцы все еще ищут нереалистичные цифры.

Из-за преступности и того, что в городе дела идут не так хорошо, как раньше, люди тоже уезжают. Но меня это поразительно: люди всегда хотят вернуться. Погода – самый большой решающий фактор. Этого не должно быть. У нас должно быть меньше покупателей. Но погода всегда возвращает их обратно.